“按照港交所上市规则，起码要三个会计年度，也就是起码要94年去了，另外对股东构成、公司管理和盈利状况也都有要求，我们引入外资股东也有这方面的考虑。”
张建川没有遮掩：“我们现在已经聘请百富勤开始准备，这个过程会持续多久，不好预判，也许94年就能行，也许拖上几年也有可能。”
方韫芝越发觉得棘手。
如果益丰是认定未来几年里就可以赴港上市，而如高盛和摩根斯坦利也就觉得能够达到这个目标的话，那对其估值肯定会比市里边的估值高很多，这就麻烦了。
“建川，我也不和你绕圈子了，之前你一直拖延和市里谈入股益丰集团，现在却积极主动和高盛与摩根斯坦利对接商谈，有点儿厚此薄彼的感觉啊。”方韫芝半开玩笑地道：“你这样做也不怕让市里寒心？市里可是一直大力支持你们益丰的发展啊。”
“方市长，市里对得起益丰，但益丰也对得起市里啊。”张建川也叹了一口气，“不说上交税收和创造就业，这为了锦绣春曦，益丰出资三千万组建泰丰置业，后续可能还要投入上亿，公司上下一致修建总部大楼，认为根本不该把钱花在这上边，更不该去搞什么置业公司，我虽然是老板，但不是唯一股东，承受的压力也很大啊。”
“再说了，要建总部大楼，要搞地标建筑，得花多少钱？没个几亿能行？看看汉都大厦的投入，那还是几年前呢，现在物价飞涨，建材、人工都涨了多少？真要把益丰拖垮了怎么办？市里能兜底吗？”张建川看着方韫芝似笑非笑，“不瞒您说，我拖着市里，先和高盛与摩根斯坦利谈，就是想要把估值拉高一些，要不市里边谈得太低，外资来比着，公司岂不是就吃大亏了？”
方韫芝忍俊不禁，“建川，你终于还是暴露了你的「险恶用心’啊。”
“方市长，这怎么叫“险恶用心’呢，在商言商，高盛和摩根斯坦利是傻子吗？肯定不是，他们认可益丰估值，愿意入股，肯定也是为了日后上市出售套现赚钱，他们认可的估值，市里难道觉得他们不专业，高估了？这才太让人寒心了嘛。”
张建川的把“寒心”一词反送给方韫芝。
方韫芝也只能摇头。
这话怎么回答？
说市里希望益丰估值更高，太虚伪，说希望不要估值那么高，你这啥意思，就是想占便宜？“那你们和他们谈得怎么样了？”方韫芝索性丢开这一个话题，直接问道。
“差不多了，前期和高盛基本达成一致，但还未签约，近期摩根斯坦利来谈，加之近期局面也有一些变化，也是才和摩根斯坦利谈妥估值。”张建川坦然道。
“估值多少？”方韫芝心中猛跳，如果超出市里估值预期，该怎么办？
市里估值最高预期是不能超过3亿，否则就……
“高盛估值2.5亿美元，摩根斯坦利估值3亿美元。”
2.5亿和3亿，方韫芝心中一松，那也和市里边估值差不多啊。
但随即脑中就是一阵晕眩，不对，是2.5亿美元，3亿美元？
是美元？！
方韫芝脸颊涌起一阵潮红，她竭力控制住自己的情绪，但是还是觉得自己声音有些发飘。
“多少？3亿美元？建川，你在……”
很想说你在开玩笑吗？但理智告诉方韫芝，恐怕对方真没开玩笑。
张建川也知道这个数目肯定会给市里带来很大冲击。
他也猜测过市里对益丰的估值，他觉得市里边对益丰估值不会超过5亿元人民币，自己肯定无法接受这样的估值，所以才要用高盛和摩根斯坦利的估值来对冲市里边的估值压力。
“对，方市长，高盛给出的估值是2.5亿美元，不过那是一个月前，摩根斯坦利来治谈的时候，局面又有一些变化，我们也把相关资料提供给了摩根斯坦利方面，他们接受了我们解释，认为高盛有所低估，所以他们认为3亿美元的估值是比较公允的。”
一个月就涨5000万美元？2.7亿元人民币，什么理由原因能让摩根斯坦利就觉得该涨这2.7亿？方韫芝忍不住端起茶杯喝了一口，努力平复自己的情绪。
如果按照3亿美元来估值，益丰集团都价值接近17亿了，这还是按照官方外汇牌价，实际上黑市上美元对人民币的比价都是1比8以上，那就是24亿了。
不说黑市价，就按照官方汇率牌价来，17亿，如果市里想要入股10，那就意味着需要拿出1.7亿，这简直不可想象。
当常务副市长，分管财政这一块工作，全市财政收支状况她很清楚。
去年全市GDP才270亿不到，财政收入不到23亿，整个全市所有市属企业利润不到1个亿，全市行政管理费用也只有1.5亿元。
你说让市财政拿出1.7亿去入股一家企业，而且是10的股份，恐怕真的会被觉得是疯了。你说市里边看好益丰，拿出一两千万甚至两三千万来入股，市里边咬咬牙也许就同意了，但是突然间翻五六倍，股份不变，谁受得了？
谁又敢承担这个责任？
万一一直不上市，或者企业突然效益转差，这钱打了水漂，谁来承担这个责任？恐怕免职都是小事情，到时候可能要给党纪政纪处分，给财政造成重大损失，仕途直接终结。
“建川啊，高盛和摩根斯坦利给你们的估值这么高？说实话，有些超出我的想象了，甚至是严重超出我的想象了。”方韫芝沉吟着道：“据我所知，你们从去年到今年虽然产值和销售收入增长很快，但是在固定资产投入上大概也就是一个多亿吧？就算加上你们商标品牌的无形价值，我觉得三个亿的估值应该是很公允了，为什么外资会这么高估？”
“方市长，您可能有些误会了，你大概觉得我们企业只能以市净率来估值，但我们益丰是处于一个高速成长期，去年到今年销售收入增长势头有目共睹，所以我不可能让高盛和摩根斯坦利以市净率来估值入股啊，那那我何必让其入股，找银行贷款不就行了？”
张建川笑了，“高盛和摩根斯坦利如果按照他们估值入股，自然也是有条件的，那就是业绩对赌，今年和明年的业绩增长要达到他们的目标，否则这个估值肯定会大幅度缩水，同时他们也看好我们未来上市的机会以及上市后市值的增长，这就是这些外资投行愿意投资益丰的目的。”
方韫芝听明白了。
说穿了高盛和摩根斯坦利是看好益丰继续增长的势头，同时押宝未来益丰能上市市值暴涨，他们能套现大赚获利。
问题是作为外资投行，他们这么做是理所当然，投行投行，本来就具备一定押注赌博的特性。你不能保证每次投资都能获得预想的巨大收益，失败赔本也是家常便饭。
但对一级政府来说，以如此高的估值来入股，那就要好生掂量掂量了。
“建川，听你的意思高盛和摩根斯坦利的这个估值入股基本不会变了？”方韫芝沉吟了一下，才问道。“基本不会有什么变化了，而且我们也签了备忘录，如果今年年底之前他们不愿签署入股协议，恐怕明年估值就会重新计算了。”张建川坦诚地道：“方市长，我个人认为这个估值是基本公允的，市里如果也愿意以这个估值入股，我本人表示欢迎，，而且我坚信到上市之日，这笔投资绝对会涨到让您想象不到的高度。”
方韫芝笑了起来，“建川川，你的好意我心领了，不过市里边也有市里边的考量，这么大一笔投资，不是哪一个人能决定的，而且说实话，我还是觉得高盛和摩根斯坦利的估值太高了，高得有点儿不可想象了。”张建川也不意外，“方市长，获得外资入股后，益丰也就有足够的发展资金来进一步拓展新的产品线，益丰永远不会停留在一个地方，一个方便面市场也不足以容纳益丰的雄心，当然我们也有更足的底气来支持市里边的锦绣春曦项目了，…”
气氛又慢慢松动下来，先前的震动触动让方韫芝很是有些恍惚。
现在冷静下来一算，如果要按照这样的估值，张建川的身家岂不是立马就要突破十亿大关了？方韫芝知道张建川在益丰的股份大概占到七成左右，如果高盛和摩根斯坦利入股之后可能会拉到六成左右，按照十七个亿的估值，真的就是十亿左右了。
眼前这个才二十五岁不到的小家伙，居然就有了十亿身家？
可去年全市才增收入也才二十多亿，这家伙用三年时间就挣了相当于全市小半年的财政收入？有杂志上说全国首富牟老板的身家也才二十亿，可人家早就名扬天下，百货换飞机那么大的动静折腾出来，大家可以接受，这小家伙呢？
方韫芝下意识的想甩甩头，实在无法接受这样一个如同虚幻般的现实。